Wat is nou de slimste manier om te investeren in vastgoed?
Heel veel mensen denken dat de hoeveelheid geld die ze beschikbaar hebben, hun droomleven belemmert.
Je denkt bijvoorbeeld dat je genoeg geld hebt om slechts 1 huis te financieren.
En met 1 huis ben je nog niet financieel vrij, dus begin je er niet aan…
Maar goed nieuws.
Jij kunt je voordeel doen met het hefboomeffect.
Als je slim wilt investeren in vastgoed dan maak je gebruik van andermans geld.
Dát is het hefboomeffect.
Je krijgt met vastgoed investeren een enorm groot hefboomeffect op je geld omdat het rendement bij investeren in vastgoed niet alleen van je eigen geld komt, maar ook van het geld dat je geleend hebt.
Hoe werkt het hefboomeffect in de praktijk?
Ik leg het je graag uit.
Voorbeeld Investeren zonder hefboomeffect
Stel je hebt 100.000 euro en daar koop je één huis voor.
Als huurinkomsten krijg je 750 euro bruto per maand.
Dat is 9.000 euro per jaar inkomsten over je investering van 100.000 euro.
9.000 euro is 9% van 100.000 euro.
Die 9% noemen we het Bruto Aanvangs Rendement (BAR)*.
*Bruto, want er gaan nog kosten af, zoals leegstand, onderhoud & renovatiewerkzaamheden, VVE kosten, gemeentelijke lasten, verzekeringen, afschrijving, hypotheekkosten, etc. Er is ook het Netto Aanvangs Rendement (NAR) waarbij je de kosten wel meeneemt in de berekening.
Je deelt dus de inkomsten van de kale huur door de investering die jij zelf doet.
Oké, dat was helemaal je eigen geld.
Nu ga je gebruik maken van andermans geld:
Voorbeeld Investeren MET hefboomeffect
Je hebt nog steeds 100.000 euro. Maar nu leen je 75.000 euro tegen 3% rente van de bank of een andere financier en daar koop je hetzelfde huis voor van 100.000 euro.
Je stopt er zelf dus nog 25.000 euro in.
Als huurinkomsten krijg je dezelfde 750 euro bruto per maand.
Dat is 9.000 euro inkomsten per jaar.
Nu wordt het interessant…
Je betaalt 3 procent rente over de geleende 75.000 euro.
Wat is nu het rendement op je eigen investering?
De berekening kun je gewoon op de achterkant van de sigarendoos doen.
Dan heb je 27 procent rendement op je geld.
Hoe gaaf is dat?
Oh, heb je geen sigarendoos?
Dan reken ik het hier nog even voor je uit.
Let op! Om ervoor te zorgen dat we de investeringen kunnen vergelijken, trekken we de kosten van de hypotheek er af.
Je betaald 2.250 euro per jaar rente, want 75.000 euro x 3% is 2.250 euro.
Je ontvangt nog steeds dezelfde 9.000 euro huur per jaar.
Dan trek je de kosten van de lening van je opbrengsten af. Dit komt dus uit op
is 6.750 euro.
We delen dus weer de inkomsten van de huur door de investering die jij zelf doet.
6.750 euro delen door 25.000 euro is 27% rendement op jouw geïnvesteerde bedrag.
Je hebt nu in plaats van 9% rendement op je geld, 27% rendement op je eigen geld!
Maar we zijn nog niet klaar met het hefboomeffect
In het bovenstaande voorbeeld van investeren in vastgoed met het hefboomeffect, heb je nog 75.000 euro van je eigen geld over.
Want je hebt slechts 25.000 euro van je 100.000 euro gebruikt voor dat ene huis.
Wat ga je doen met die 75.000 euro die jij nog op de bank hebt staan?
Je kunt nog 3 huizen kopen!!!
Uiteindelijk heb je dus op je gehele 100.000 euro een rendement van 27%.
Dus in plaats van één huis van 100.000 euro koop je 4 huizen.
Voor elk huis leen je dus 75 procent van een financier.
Dat is de hefboom.
Dan heb je dus een hele grote cashflow, over die 4 huizen.
Afhankelijk van hoe snel je besluit af te lossen, zijn op een gegeven moment al die 4 huizen van jou.
Hoe gaaf is dat?!
Je ziet, dat gebruikmaken van het hefboomeffect de slimste manier is om te investeren in vastgoed.
Ik hoop dat ik je met deze inzichten over het hefboomeffect heb geïnspireerd en dat je nu voor jezelf nog meer kansen ziet om een passief inkomen op te bouwen met vastgoed.
Vergeet ook niet waarvoor je het doet.
Je maakt met passief inkomen tijd vrij om te doen wat je leuk vindt.
Want die 4 huizen en 4 x 750 euro per maand kosten je – als je het goed doet – slechts 1-2 uur per maand.
Wil je meer weten over investeren in vastgoed?
In de online workshops van Masters of Property leren we je hoe je maximaal gebruik kunt maken van het hefboomeffect. Ook leer je daar hoe je de overwaarde van je huizen kunt gebruiken om meer huizen te financieren.
En als je het nog niet hebt gedaan…
Doe ook mee aan ons volgende Investeren Is Te Leren evenement
Je kunt mij alle vragen stellen die je hebt over het hefboomeffect of andere vragen die je hebt over hoe je financiële vrijheid bereikt via vastgoed. Natuurlijk mag je ook vragen stellen over het krachtige Great Property Experience netwerk waarin mensen hun expertise en ervaring met vastgoed delen, waaronder ook financiers die je kunnen helpen met kapitaal voor het hefboomeffect.
Tot snel!
Op jouw leven,
Pieter Monsma
