Heb jij een overwaarde in je woning? En gebruik je dat al voor bijvoorbeeld het opbouwen van je pensioen?
80% van de mensen in Nederland hebben een woning met overwaarde van meer dan €100.000, vaak zonder dat ze het zelf weten. Het is slim om dit geld uit jouw stenen te halen en te investeren in vastgoed. In deze blog leer je meer over de overwaarde in jouw woning en waarom het een slimme keuze is om deze nu op te nemen.
Wat is overwaarde?
Om te beginnen, wat is overwaarde? Wanneer er een hypotheek op je woning rust en jouw woning meer waard is geworden dan de hypotheek, spreek je van overwaarde. Het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de hypotheek is dus positief. Wanneer dit verschil negatief is staat je woning ‘onder water’, je hebt te maken met onderwaarde.
Stel je voor dat je woning €300.000 waard is en je hypotheek op dat moment €200.000 is, dan heb je €100.000 aan overwaarde. Overwaarde ontstaat wanneer jouw woning door de tijd of door een verbouwing meer waard is geworden of je hypotheek is door middel van aflossing minder geworden.
Je hoeft niet te verhuizen om de overwaarde uit je woning op te nemen.
Er zijn meerdere manieren om deze overwaarde op te nemen:
- Je sluit een lening af bij de bank
- Je sluit een lening af via de gemeente
- Je verkoopt je huis en huurt deze terug
Waarom wil je juist nu overwaarde uit je woning halen?
- De huizenprijzen zijn de laatste 3 jaar bijzonder hard gestegen. Dus je hebt grote kans dat de overwaarde op dit moment hoog is.
- Je betaalt nu nog geen belasting over je overwaarde (mits je in Box 3 belast wordt.
- Meerdere politieke partijen opperen om de winst uit overwaarde te belasten
- Er zijn verwachtingen dat de hypotheekrente zal gaan stijgen en de rente is nu nog historisch laag.
- Je kunt je overwaarde gebruiken om te investeren in vastgoed en hier een passieve inkomstenstroom uit te generen. Een goede investering is namelijk een stabiele investering, en vastgoed is een zeer stabiele investering.
- De inkomsten uit vastgoed helpen je onder andere aan een pensioen of een extra inkomen.
Dit leer je allemaal tijdens ons gratis webinar Investeren is te Leren.
Want iedereen kan leren investeren in vastgoed en hiermee financieel vrij worden. Ook jij. Zie je het voor je?
Meld je hier aan voor Investeren is te Leren
Tot snel!
Op jouw leven,
Pieter Monsma