Als je financieel vrij wilt worden door slim te investeren in vastgoed, moet je kennis hebben van verschillende vormen van financiering.
Ook als je weinig tot geen eigen vermogen hebt, kun je succesvol investeren in vastgoed.
Daarom vertel ik je in het artikel van vandaag hoe je zonder eigen geld toch kunt beleggen in een vastgoedobject.
Let goed op, want wat je leert in dit artikel over brugfinanciering, het verschil tussen hard werken voor je geld en geld hard laten werken voor jou.
Hoe werkt een brugfinanciering bij investeren in vastgoed?
Een brugfinanciering is een vorm van financiering waarbij jij de brug vormt tussen de investeerder aan de ene kant en het beleggingsobject (bijvoorbeeld een woning of winkelpand) aan de andere kant.
Investeerder => JIJ => beleggingsobject
Stel je hebt een woning op het oog, maar je hebt niet genoeg geld om de totale koopsom te financieren. Je komt €20.000 tekort, je komt €100.000 tekort of zelfs het hele bedrag tekort.
Een investeerder (financier) leent jou het extra geld dat je nodig hebt en zorgt ervoor dat jij het tekort kunt overbruggen, zodat je het pand kunt aankopen. Vervolgens zorg jij ervoor dat het pand opgeknapt wordt en dat je rendement maakt bij de verkoop van het pand.
Jij betaalt de financier zijn inleg met rendement terug, en jij zal het overige ontvangen.
Jij blij, financier blij, en niet vergeten… de nieuwe bewoners blij met het mooie pand dat jij hebt laten opknappen.
Hoe gaat brugfinanciering in de praktijk?
Stel, jij hebt contact met een makelaar, tipgever of andere tussenpersoon en die zegt tegen jou:
“Moet je horen, ik heb een interessant pand ontdekt. Is dat iets voor jou? ”
Jij zegt:
“Nou, misschien wel, ja dank voor de tip.”
Je gaat kijken naar het pand.
Je doet je rekenwerk.
Als je wilt leren waar je allemaal op moet letten bij de aankoop van een pand, en hoe je moet rekenen, meld je dan gratis aan voor ons webinar Investeren Is Te Leren.
Je komt tot de conclusie dat je makkelijk 20% rendement kunt behalen met dit pand. Dat verschil van 20% zit tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs.
Je presenteert deze deal aan een mogelijke investeerder die natuurlijk zeer geïnteresseerd is, wanneer hij ziet dat jij dankzij zijn brugfinanciering 20% rendement gaat krijgen.
Nu vraag je je misschien af…
Waarom gaat die investeerder niet zelf die woning kopen, opknappen en verkopen?
Simpel.
Die investeerder heeft helemaal geen tijd of zin om het allemaal zelf te doen.
Of hij heeft niet de kennis en contacten die jij wél hebt.
De investeerder heeft wat jij nog niet hebt: vermogen.
En jij hebt wat de investeerder niet heeft: vastgoedkennis en contacten.
Maar let op!
Pieter Monsma over brugfinanciering tijdens Investeren is te leren
Jij hoeft natuurlijk niet de volle 20% aan die investeerder te geven.
Oh nee. Met brugfinanciering krijg je een win-win deal.
Met een opbrengst van 6% is de investeerder al dik tevreden.
Want het alternatief is immers bijna 0% op de bank!
Dus wanneer de investeerder 6% biedt en jij behaalt 20% rendement op het object, dan blijft er 14% rendement over voor jou als bruggenbouwer tussen de investeerder en het vastgoedobject.
Je kunt het ook zo zien:
Jij krijgt als bruggenbouwer een fikse beloning van degene die de brugfinanciering verschaft.
Want die investeerder hoeft ‘alleen maar’ geld te geven en voilà:
6% rendement.
De investeerder ziet het dus helemaal zitten met jou, want je hebt laten zien dat je verstand van zaken hebt, en je huiswerk goed gedaan.
Hij vindt jouw voorstel fantastisch, is jou dankbaar en gaat met jou in zee.
En nu heb je opeens wél het vermogen om het beleggingsobject aan te kopen.
Je koopt het huis, knapt het op en verkoopt het.
Je geeft de investeerder 6% en je behoudt zelf 14%.
Het onmogelijke is mogelijk geworden!
Nog een rekenvoorbeeld, zodat je nooit meer vergeet hoe brugfinanciering voor jou kan werken:
Stel je koopt een pand, een appartement in Rotterdam voor €130.000.
Maar je weet dat dit pand in opgeknapte staat zeker €180.000 waard is.
Er moet voor €20.000 aan het appartement opgeknapt worden.
Er is dus in totaal €150.000 investering nodig.
Je krijg het hele bedrag als brugfinanciering van een investeerder.
Je spreekt af dat hij 6% rendement krijgt.
6% van €150.000 is €9.000.
En nu de brugfinanciering truc…
Na 6 maanden verkoop je dit appartement met €30.000 winst voor €180.000.
Je geeft de investeerder zijn €9.000.
Er blijft over voor jou: €30.000 – €9.000 = €21.000.
Het geld van de investeerder is tijdelijk gebruikt als brugfinanciering.
Maar dit brugfinanciering verhaal krijgt waarschijnlijk nog een vervolg.
Grote kans dat de investeerder nog wel een keer een bruggetje voor je wil slaan als je in de toekomst met een nieuw huisje aankomt.
Brugfinanciering krijg je van mensen die jou vertrouwen. En andersom.
Daarom ben ik ook zo trots op de kracht van ons Great Property Experience netwerk. Ons netwerk fungeert als een bruggenbouwer, want in ons netwerk vind je de investeerders die jou graag een brugfinanciering willen geven, omdat ze weten dat jij voor een stabiele en veilige inkomstenbron zorgt.
En dan gunnen ze jou die 14% van harte.
Goed, ik hoop dat je een idee hebt gekregen van wat brugfinanciering is en welke ongekende mogelijkheden deze vorm van financiering jou kan geven.
“Het is zo simpel dat je vergeet dat het ingewikkeld is.”
– Johan Cruijff
En als je het nog niet hebt gedaan, meld je hier aan voor het evenement Investeren Is Te Leren
Op jouw leven,
Pieter Monsma
